テナントで「定期借家契約」の場合の2つのチェックポイント!

フランチャイズビジネス部

定期借家契約でテナントを借りる際の、
 注意点
あれば知りたい。

こんなテーマに関する記事です。

この記事の内容

定期借家契約の場合の注意点である、「中途解約の特約」と「契約期間」について記載しています。

フランチャイズビジネス部

フランチャイズで、事業を開始する際に、
 店舗
を借りる際には、
 賃貸借契約
を取り交わすことになります。

賃貸借契約の際には、
 「普通借家契約」
もしくは、
 「定期借家契約」
のいずれかの契約を取り交わすことになります。

ここでは、特に、
「定期借家契約」の場合の注意点
について記載します。

「定期借家契約」でテナント契約をする場合には、
 「中途解約の特約」
に関する点と、
 「契約期間」
について、チェックすることが重要になります。

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目次

「定期借家契約」とは?

フランチャイズビジネス部

「定期借家契約」の特徴としては、
 契約期間が満了になったら、契約は、終了
となり、引き続き、契約をする場合は、
 改めて契約と取り交わす
という点にあります。

また、契約を継続しない場合、
 オーナー(貸主)側の正当事由は不要
ということが、「定期借家契約」の特徴となります。

それに対して、「普通借家契約」の場合、契約期間の満了後、
 オーナー(貸主)からの解約申入れには正当事由が必要
となります。

ですので、「定期借家契約」は、従来の「普通借家契約」に比べると、 オーナー(貸主)側に有利な面があります。
(逆に、従来の「普通借家契約」は、契約満了時に、オーナー(貸主)に正当事由がないと解約できないので、オーナー(貸主)にとっては、不利な契約と言えます。)

テナントを借りる際の「定期借家契約」の注意点

フランチャイズビジネス部

「定期借家契約」で、テナントを借りる際には、
 ・「中途解約の特約」
 ・「契約期間」

について、チェックしましょう。

「中途解約の特約」について

「定期借家契約」の場合、
 「中途解約の特約」
の記載がないと、
 契約期間内での中途解約ができない
という契約内容になります。

ですので、万が一、
 テナントが手狭になった、
あるいは、
 事業の継続が困難になった、
などの理由で、そのテナントを退出する必要に迫られた場合でも、中途解約ができないという状況になり、結果、契約期間の賃料を支払うことになってしまう為、かなりのリスクがあります。

これは、貸主側も同様で、自らの都合による解約はできないとされます。

ですので、万が一の場合も想定して、「定期借家契約」の契約内容に、
 「中途解約の特約」
に関する事項があるかを必ずチェックしましょう。

「契約期間」について

フランチャイズビジネス部

「定期借家契約」において、「契約期間」は、非常に重要です。

つまり、
 「契約期間」の満了時
には、貸主都合で、契約を終了することができますので、契約期間が短いと、例えば、テナントを借りる際にかけた費用などが、採算にあわなくなるというリスクがあります。

事業用の物件を、「定期借家契約」で借りる際は、2年とか3年などの短い期間の契約は避けたほうが良いと言えます。
(ちなみに、住居用の物件の場合は、2~3年の「定期借家契約」というのは、ありえます)

もちろん、契約期間が長い場合は、上記に記載したように、途中で解約できるように、
 「中途解約の特約」
の状況を盛り込むことが重要になってきます。

また、中途解約の際の条件に関して、
 借主側のリスク
がないかどうかも、細かくチェックしましょう。

テナント物件の賃貸の場合、通常、不動産会社が仲介することになりますが、不動産会社によっては、
 契約内容をしっかりと説明しない
という場合や、
 そもそも、契約書の内容について、しっかりと記載されていない
といった場合が結構見受けられます。

そういった場合、結局、解約、退去の際に、トラブルに発展する可能性もある為、仲介を依頼する不動産会社が、しっかりした先かどうかもチェックしましょう。

さいごに

フランチャイズビジネス部

テナントを借りる際には、
 その際に取り交わす「賃貸契約書」の内容
をしっかりと確認するとともに、上記に記載したような
 「定期借家契約」
の場合には、賃貸期間に関する条件が定められていますので、要注意です。

その場所で、長期的なビジネスを考える際には、
 事業運営上のリスク
ともなりますので、内容によっては、貸主との交渉をしたほうが良いケースもあります。

逆に、事情による中途解約の場合も想定して、契約書には、その際の条件についても、細かく記載をしておいたほうが良いと言えます。

以上、テナントで「定期借家契約」の場合の2つのチェックポイントについての説明でした。

フランチャイズビジネス部

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